Cum să alegi apartamentul visurilor tale - la ce să fii atent pentru a nu regreta?

A avea propriul apartament trebuie să fie visul oricărei persoane, pentru că a avea un colț personal confortabil, mobilat după preferințele tale, valorează foarte mult. Dar cum să găsești „celul” din sute de opțiuni? La ce să fii atent și cum să nu regreti decizia ta mai târziu? Mai jos sunt o serie de criterii simple, dar utile, care te vor ajuta să te decizi asupra unui apartament.

Preț

Punctul de selecție inițial. Principalul lucru aici este să vă evaluați sobru veniturile pentru a nu intra într-o gaură prea adâncă a datoriilor. Prin urmare, este mai bine să aruncați imediat apartamentele care costă mai mult decât suma disponibilă, astfel încât să nu existe tentația de a împrumuta sau de a contracta un împrumut.

Este mai bine să eliminați opțiunile de apartamente foarte ieftine, deoarece acestea vor necesita cu siguranță investiții mari.

Tip apartament

După ce ați decis cu privire la sumă, trebuie să alegeți tipul de apartament - clădire nouă sau apartament la mâna a doua:

• Cladire nouă - un apartament in care nu locuia nimeni, intr-o casa in constructie sau deja construita.

• Revânzarea proprietății - un apartament în care cineva a locuit deja.

Apartamentele „de la zero” costă de obicei mai puțin decât cele „revânzare”, dar nu uitați de reparațiile majore, care vor avea ca rezultat o sumă decentă.

Zonă

Un alt factor important în alegerea unui apartament. Aceasta ia în considerare:

• apropierea de locul de muncă – un drum de două ore înainte și înapoi prin ambuteiaje va epuiza pe oricine;
• prietenos cu mediul – aerul din apropierea uzinelor sau fabricilor este prea poluat, deci este mai bine sa dai preferinta locurilor din apropierea parcurilor sau zonelor verzi;
• transport – este necesar să se verifice disponibilitatea stațiilor de transport în comun în apropiere și să se analizeze traseele;
• infrastructură – spitalele, școlile, grădinițele, supermarketurile etc. ar trebui să fie aproape de potențialul loc de reședință, astfel încât să nu fie nevoie să mergi într-o zonă învecinată pentru un pachet de lapte.

Prezența marilor centre comerciale în apropierea casei tale, dimpotrivă, va juca un rol negativ - muzica tare, o mulțime de mașini și mulțime de oameni te vor deranja pe tot parcursul anului.

Podea

Și acest punct atunci când alegeți un apartament are propriile sale nuanțe.

• Primul etaj.

Priveliștea va fi zero, zgomotul de pe stradă și trecătorii care se uită pe ferestre sunt garantate. Datorită subsolurilor vechi, umiditatea din apartament este adesea crescută - poate apărea mucegai. În plus, nu trebuie să vă faceți griji că liftul se defectează.

• Etaje mijlocii.

Cea mai comună alegere. Aici priveliștea este garantată și vă puteți ascunde de privirile indiscrete. Dezavantajul este zgomotul de la vecini din toate părțile.

• Ultimul etaj.

Vedere frumoasă și fără zgomot pe stradă. Dezavantajele includ pericolul de scurgeri pe acoperiș și căldură crescută vara.Un lift spart poate fi evaluat în diferite moduri: mersul pe jos este util, dar va fi dificil pentru persoanele în vârstă.

Pretul depinde direct de podea. Cele mai ieftine apartamente sunt în primele și ultimele, în timp ce în cele din mijloc costul este cu 10–15% mai mare.

Amenajarea casei și a zonei înconjurătoare

Pe lângă inspectarea apartamentului, este important să acordați atenție casei în sine.

Material și aspect

Cele mai comune case din cărămidă și panouri sunt:

• cele din cărămidă sunt mai scumpe și rețin căldura mai mult timp;
• cele cu panou sunt mai ieftine și se răcesc mai repede.

Când inspectați o casă, este foarte important să acordați atenție absenței așchiilor, fisurilor și altor daune, deoarece acestea indică o stare de urgență.

Reparație

Reparațiile la intrare nu sunt mai puțin importante decât în ​​apartament. O intrare curată, plăcut mirositoare, fără gunoi și bine luminată garantează liniștea și absența străinilor.

Lift

Prezența unui lift funcțional este deosebit de îngrijorătoare pentru locuitorii apartamentelor de la etajele superioare. Trebuie să vă asigurați că dispozitivul de ridicare este în stare de funcționare, că este fiabil, sigur și că nu există scârțâit sau alte sunete străine. Cel mai bine este să discutați cu vecinii despre funcționarea stabilă a liftului.

Amenajarea curții

La fel ca și intrarea, curtea trebuie să fie curată și îngrijită, cu loc de joacă și zonă sigură protejată de mașini. Dacă în curte sunt multe gunoi, sticle și mucuri de țigări, înseamnă că aici nu se întâlnesc adesea cele mai plăcute grupuri.

Parcare

Prezența parcării la fața locului este convenabilă pentru proprietarii de mașini, dar trebuie să fiți pregătiți pentru „cântarea” regulată de alarme, gaze de eșapament și înjurături din partea șoferilor. Cel mai bine este ca parcarea, de preferință păzită, să fie în apropiere, dar nu în curte.

Caracteristicile apartamentului

Și acum despre cel mai important lucru - despre caracteristicile apartamentului în sine și locația sa într-un bloc de apartamente.

Dimensiunea și aspectul

Apartamentul nu ar trebui să fie adiacent puțului liftului, altfel se vor auzi zgomot și vibrații la fiecare urcare și coborâre. De asemenea, este mai bine să acordați preferință spațiului de locuit unde va exista cel puțin o cameră izolată de vecini.

În timpul inspecției, este necesar să se verifice conformitatea amenajării cu planul inițial, deoarece dacă a existat o modificare ilegală a apartamentului, amenzile vor fi transferate noului proprietar.

Un apartament mare nu este întotdeauna bun. La urma urmei, asta înseamnă taxe mari pentru utilități și întreținere intensivă în muncă. Un apartament cu o cameră este potrivit pentru persoane singure și pensionari, în timp ce familiile cu copii și alte rude ar trebui să aleagă o proprietate cu două sau mai multe camere.

Reparație

Clădirile noi oferă trei opțiuni de renovare:

• aspru - pereți și podea goi, uneori chiar și fără ferestre (cele mai ieftine);
• curat - reparatii minime, uneori cu baie si toaleta (cost mediu);
• finisat - poate nu cel mai confortabil, dar destul de potrivit pentru condițiile de viață (preț peste medie).

Articolele de revânzare sunt adesea vândute împreună cu mobilierul, care costă mai mult. Puteți găsi, de asemenea, un apartament „gol”.

În orice caz, asigurați-vă că verificați:

• cablare – dacă este posibil, scoateți prizele și verificați materialul firelor (aluminiu sau cupru);
• instalatii sanitare – prezența ruginii pe țevi sau a vopselei rugoase indică o stare de urgență. De asemenea, trebuie să verificați toate supapele și robinetele;
• presiune a apei – atunci când apă este furnizată simultan în bucătărie și baie, temperatura trebuie să fie acceptabilă pentru spălare;
• absența mucegaiului și mucegaiului;
• sistem de incalzire – dacă inspecția are loc iarna, trebuie să atingeți toate bateriile și să verificați dacă există scurgeri;
• parchet laminat de calitate sau gresie – scârțâitul, legănarea, trosnitul indică o avarie iminentă;
• calitatea ferestrei – nu trebuie să existe goluri, găuri sau crăpături. Daca ai ferestre din plastic, este important sa te asiguri ca acestea sunt etanse si ca incuietorile nu sunt deteriorate;
• prezența unui balcon – trebuie să vă asigurați de integritatea balconului sau a loggiei, verificați calitatea geamurilor și a izolației.

Partea lumii

Cea mai bună opțiune este vestul cu apusuri romantice sau estul cu răsărituri inspiratoare.

În nord va fi răcoros și mohorât, mai ales dacă în afara ferestrei sunt copaci. Sudul, dimpotrivă, te va obosi de căldură și de soare regulat.

Vecini

În clădirile noi, de obicei se știe puțin despre vecini, dar la cumpărarea unei locuințe secundare se știu multe despre ei. Trebuie să întrebați proprietarul și alți rezidenți în detaliu despre cei care locuiesc în cartier. Tineri zgomotoși, familii cu copii mici, pensionari cu deficiențe de auz etc. sunt un motiv pentru o reducere suplimentară.

Cumpărarea unui apartament este un pas important în viață. Pentru ca o achiziție costisitoare să-i mulțumească proprietarului, trebuie să verificați cu atenție și fără ezitare fiecare colț și toate hârtiile. Doar atunci propriul tău spațiu de locuit va aduce o adevărată plăcere.