Durata de viață a caselor cu panouri conform standardului și în realitate
Pentru a evalua lichiditatea (adică, posibilitatea reală de a vinde un apartament și suma care poate fi primită pentru acesta), se concentrează pe durata de viață a casei cu panouri. Conform reglementărilor, durata de viață a clădirilor cu panouri cu cinci etaje este estimată la o jumătate de secol, iar pentru clădirile cu nouă etaje - aproximativ 100 de ani. Dar, în multe cazuri, aceste cifre rămân doar o orientare pentru urbanişti. Să ne uităm la durata de viață reală și standard a principalelor tipuri de clădiri de apartamente.
Durata de viață a caselor de panouri conform GOST: recomandare sau verdict?
Orice produs are termen de valabilitate limitat. Și clădirile rezidențiale au o anumită durată de viață. După expirarea acesteia, funcționarea clădirii devine nesigură. Această perioadă este determinată pentru fiecare tip de clădire conform GOST și SNiP-urile relevante. În tabelul de mai jos puteți vedea date generalizate despre principalele tipuri de clădiri:
În timpul specificat în documente, clădirea (cu condiția respectării tehnologiilor de construcție) își va păstra toate calitățile declarate. Această perioadă este o recomandare pentru urbanişti. Pe baza acesteia, ei decid asupra momentului demolării sau reconstrucției fiecărei clădiri. Dar durata de viață reală poate fi mai lungă sau mai scurtă decât cea standard.
| Factori care cresc durata de viață normală a unei clădiri | Factori care reduc durata de viață normală a unei clădiri |
|---|---|
| Respectarea strictă a tehnologiei de construcție. | Încălcarea tehnologiei de construcție: utilizarea materialelor de calitate scăzută, calitatea slabă a lucrărilor constructorilor. |
| Utilizarea panourilor de beton de dimensiuni mari sau a materialelor de calitate superioară (placare de cărămidă, blocuri de zgârie etc.) în construcția pereților | Aplicarea panourilor cu pereți subțiri. Această soluție, tipică lui Hrușciov, reduce durata de viață la jumătate. Utilizarea sa se datorează naturii temporare a clădirilor din epoca Hrușciov. |
| Etanșarea de înaltă calitate a cusăturilor dintre panouri de pe acoperiș și pereți, întreținerea lor în timp util. | Lipsa etanșării acoperișului, scurgeri frecvente de cusături. |
| Implementarea la timp a reparațiilor majore: înlocuirea ramelor ferestrelor, cablajelor, conductelor de apă și canalizare | Lipsa reparațiilor majore de mult timp. |
| Fără accidente majore de comunicații: rupturi de conducte, inundații la subsol, arsuri de cablaj | Accidente majore: înghețarea conductelor de încălzire în timpul iernii, inundarea comunicațiilor. |
Durata de viață standard a caselor cu panouri din anii 70
Casele cu panouri din anii 70 aparțin epocii programului de construcție de locuințe Brejnev. Acestea includ seria de proiecte 90th, 121st și alte, mai puțin obișnuite. În același timp, există multe subseri în serie, iar o casă construită în 1974 poate diferi semnificativ de o clădire construită în 1979 în ceea ce privește aspectul, izolația fonică și caracteristicile de izolare și confortul de locuit.
Multe dintre caracteristicile acestor case sunt dezvăluite în acest videoclip util:
În comparație cu primele linii de case cu panouri („Hrușciov”), casele „Brezhnevka” au mai multe avantaje:
- îmbunătățirea aspectului (aspectul unei bucătării spațioase, hol, înălțime crescută a tavanului);
- utilizarea panourilor groase (grosime - de la 0,3 m);
- prezența unui tobog de gunoi și a unui lift în multe rânduri.
Deoarece baza de proiectare a acestor case este încă o schemă de panouri, rămân două dezavantaje principale: imposibilitatea reamenajării și tendința cusăturilor între panouri de a-și pierde etanșeitatea.
Reglementările de construcție și standardele operaționale permit utilizarea unor astfel de clădiri timp de 100 de ani. Prin urmare, apartamentele din clădirile „brejnevka”, deși se află în segmentul de preț „buget” al pieței secundare de locuințe, păstrează lichiditate ridicată.
Cum să prelungești durata de viață a unei case cu panouri cu 9 etaje?
Deși durata de viață a caselor cu panouri cu 9 etaje este estimată de experți la 50-100 de ani (în funcție de serie), această vârstă poate prelungi semnificativ reparațiile majore în timp util. Perioada recomandată de standarde este de un sfert de secol. În acest caz, lista activităților ar trebui să includă:
- revizuirea elementelor structurale portante și, dacă este necesar, întărirea acestora;
- înlocuirea cadrului și materialelor de acoperiș;
- inspecția fundației și a zonei oarbe, dacă este necesar, eliminarea fisurilor și consolidarea zonelor cu probleme;
- repararea cablajelor;
- reparatii sisteme de canalizare, alimentare cu apa si incalzire.
Din păcate, din cauza situației economice dificile, multe regiuni încalcă termenele recomandate pentru reparații majore. O întârziere de 5 ani este obișnuită, iar pentru multe orașe, o renovare majoră întârziată cu 15 ani nu este nemaiauzită. În alte cazuri, campaniile de reparații par a fi realizate în conformitate cu termenele, dar gama de activități este redusă.
O revizie completă și în timp util poate prelungi semnificativ durata de viață a unei structuri de panouri.Un alt factor important este atitudinea atentă a locuitorilor față de casă.
Durata de viață a unei case cu panouri cu 5 etaje
Durata de viață a clădirilor cu mai multe apartamente cu 5 etaje, construite în cadrul programului Hrușciov (1950–1960), este determinată de standarde la 50 de ani. Cele mai simple calcule arată că pentru cele mai vechi lansări a expirat deja, iar casele construite în anii 1960 au rămas în picioare în ultimii ani. Până la expirarea „perioadei de valabilitate” a casei, un grup de experți format de municipalitate trebuie să evalueze starea clădirii.
Pe baza acestei evaluări, precum și a planului de dezvoltare a orașului și a disponibilității banilor în bugetul orașului, se ia una dintre cele două decizii:
- Efectuarea unor reparații majore. Un astfel de verdict se face în legătură cu case, a căror siguranță în general nu este satisfăcătoare.
- Demolarea unei clădiri dărăpănate. În acest caz, locuitorilor li se asigură apartamente de suprafață egală în clădiri noi, iar casa este dezmembrată după relocare.
În orașele mari, unul dintre factorii importanți care influențează decizia este costul în creștere al terenului de sub casă. Adesea, demolarea unei clădiri dărăpănate cu cinci etaje și construirea unei noi clădiri cu 16 etaje în locul ei devine o soluție mult mai convenabilă decât efectuarea unei renovări majore.
Dacă o clădire cu cinci etaje a fost construită în vremurile lui Brejnev (sau chiar mai târziu), durata sa de viață este estimată la un secol. În acest caz, începând cu 2020, clădirea funcționează normal.
Sperăm că articolul nostru v-a ajutat să înțelegeți ce determină durata de viață a casei de care vă interesează și care sunt perspectivele demolarii sau reconstrucției acestei clădiri.